10 lat
doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości
Biuro nieruchomości Warszawa
Biuro nieruchomości w Warszawie które sprzedaje Twoje mieszkanie
Od wyceny po akt notarialny
Wycena bez opłat i zobowiązań
Zajmujemy się wszystkim: formalności bierzemy na siebie, a Ty przechodzisz przez sprzedaż spokojnie i bez stresu.
- Zdjęcia i opis oferty przygotowujemy my
- Publikacja na portalach i praca z bazą kupujących
- Prezentacje, negocjacje i formalności po naszej stronie
Zostaw kontakt, oddzwonimy
Bez opłat i bez zobowiązań.
Doświadczenie
Liczby, które stoją za każdą transakcją
Nie zaczynamy na tym rynku. To wyniki naszej pracy w Warszawie i okolicach.
265+
transakcji zamkniętych aktem notarialnym
17
wybranych zdjęć sprzedanych nieruchomości
8
miast obsługiwanych na stałe: Warszawa i okolice
4
portale, na których publikujemy każdą ofertę
0 zł
kosztów po Twojej stronie przed sprzedażą
O nas
Kwadrat Warszawski. Sprzedajemy mieszkania w Warszawie
Jesteśmy warszawskim biurem nieruchomości wyspecjalizowanym w sprzedaży mieszkań. Działamy w Warszawie i w miastach wokół stolicy, w tym w Warszawie. Sprzedaż prowadzi u nas Filip Siejka, ekspert ds. nieruchomości z 10-letnim doświadczeniem i ponad 265 zamkniętymi transakcjami.
Warszawa to nie jest jeden rynek, tylko kilkanaście osobnych. Dwupokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy na Żoliborzu i mieszkanie o tym samym metrażu w bloku na Bemowie mają innego kupującego, inny czas sprzedaży i inną wrażliwość na cenę. Dlatego wycenę zaczynamy od Twojego adresu i typu budynku, a nie od średniej ceny za metr w mieście.
Pracujemy w oparciu o bezwarunkową szczerość. Jeśli Twoja cena oczekiwana jest nierealna, usłyszysz to na pierwszym spotkaniu, a nie po trzech miesiącach wiszenia oferty. Jeśli jest realna, pokażemy Ci, na jakich zamkniętych transakcjach ją opieramy. Sprzedaż prowadzimy w całości: wycena, doradztwo przed sesją zdjęciową, profesjonalne zdjęcia, opis, publikacja oferty, prezentacje, weryfikacja kupujących, negocjacje i dokumenty aż po akt notarialny.
Jako agencja nieruchomości odpowiadamy też za trudniejsze przypadki: mieszkania obciążone kredytem hipotecznym, odziedziczone, we współwłasności i z nieuregulowanym stanem prawnym. Na stałe obsługujemy Warszawę, Pruszków, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Ząbki, Marki i Zielonkę.
Filip Siejka Ekspert ds. nieruchomości, Kwadrat Warszawski Sp. z o.o.
- 10 lat doświadczenia Dekada wyłącznie na rynku warszawskim i w miastach wokół stolicy.
- 265+ transakcji Zamkniętych aktem notarialnym, nie samych umów pośrednictwa.
- Kamienice i przedwojenna Warszawa Znamy specyfikę i stan prawny budynków, które odstraszają innych agentów.
- Warszawa i 7 miast wokół Pruszków, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Ząbki, Marki i Zielonka.
Dwie drogi
Sprzedaż z nami kontra sprzedaż na własną rękę w Warszawie
Te same kryteria, dwa scenariusze. Zobacz, w którym kończysz z wyższą kwotą na koncie.
Kryterium
Najlepszy wybór dla sprzedającego
Sprzedaż z Kwadrat Warszawski
Alternatywa
Sprzedaż samodzielna lub przypadkowa agencja
Wycena
Z transakcji zamkniętych przy Twojej ulicy
Z cen ofertowych, które wiszą na portalach miesiącami
Twój wkład czasu
Minimalny, całość prowadzimy my
Telefony, prezentacje, urzędy i dokumenty po Twojej stronie
Zdjęcia i opis oferty
Profesjonalna sesja i opis pisany pod kupującego
Zdjęcia z telefonu i lista metraży
Kto ogląda mieszkanie
Kupujący po wstępnej weryfikacji
Każdy chętny, łącznie z ciekawskimi sąsiadami
Negocjacje
Prowadzimy je my, argumentami z rynku
Twarzą w twarz, pod presją, u Ciebie w salonie
Finansowanie kupującego
Weryfikujemy zdolność i pomagamy domknąć kredyt
Dowiadujesz się o odmowie banku tydzień przed aktem
Stan prawny i dokumenty
Sprawdzamy i kompletujemy przed publikacją oferty
Sam pilnujesz zaświadczeń, ryzyka i terminów
Trudne sprawy
Kredyt, spadek, współwłasność prowadzimy regularnie
Kupujący rezygnuje, gdy tylko usłyszy o komplikacji
Dlaczego my
Co zyskujesz, powierzając nam sprzedaż mieszkania w Warszawie
Sześć rzeczy, które w Warszawie realnie decydują o cenie końcowej i o tym, ile potrwa sprzedaż.
Sprzedajemy mieszkania od 10 lat i pracujemy wyłącznie po stronie sprzedającego. Twoja cena w Warszawie jest naszym celem, dlatego mówimy Ci o niej prawdę już na pierwszym spotkaniu.Filip Siejka, Kwadrat Warszawski
-
01
Cena z zamkniętych transakcji
Wycenę opieramy na tym, za ile mieszkania w Twojej okolicy naprawdę się sprzedały, a nie na cenach ofertowych, które wiszą na portalach miesiącami. Dzięki 265+ transakcjom mamy realny punkt odniesienia dla większości warszawskich adresów.
Realny rynek, nie portal -
02
Znajomość warszawskich kamienic
Przedwojenna architektura, spółdzielcze własnościowe bez księgi, mieszkania po remoncie w budynku bez windy. Wiemy, co w takich ofertach podnosi cenę, a co trzeba wyjaśnić kupującemu, zanim zdąży się wystraszyć.
Żoliborz, Śródmieście, Ochota -
03
Negocjacje po Twojej stronie
Prezentacje prowadzimy osobiście i sami odbieramy każdą ofertę cenową. Kupujący negocjuje z nami, nie z Tobą, dzięki czemu decyzja o obniżce nigdy nie zapada pod wpływem emocji przy stole w Twoim salonie.
Bez presji na sprzedającym -
04
Bezwarunkowa szczerość
Dostajesz realną wycenę i realny termin, nawet jeśli nie są tym, co chciałbyś usłyszeć. Nie zawyżamy wyceny po to, żeby zdobyć podpis pod umową, a potem miesiącami namawiać Cię na obniżki.
Transparentność -
05
Oferta przygotowana jak produkt
Profesjonalna sesja zdjęciowa, opis pisany pod konkretnego kupującego i publikacja w kanałach, w których szukają warszawiacy. Mieszkanie sprzedaje pierwsze wrażenie, a to robi się tylko raz.
Sesja i opis w cenie -
06
Kupujący z gotowym finansowaniem
Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem zdolności kredytowej, a we współpracy z partnerem finansowym pomagamy im domknąć kredyt. Mniej transakcji rozpada się tydzień przed aktem notarialnym.
Mniej zerwanych transakcji
Jak prezentujemy mieszkania
Dobre zdjęcia sprzedają mieszkanie
Kupujący odrzuca albo zapisuje ofertę na podstawie pierwszego zdjęcia. Dlatego przygotowanie mieszkania traktujemy jak osobny etap pracy, a nie formalność przed publikacją.
Podpowiadamy, co uporządkować, co schować, a co wyeksponować, i dopiero wtedy wchodzi fotograf.
- 17
- ostatnich sprzedaży udokumentowanych zdjęciem i adresem
- 4
- portale, na których publikujemy każdą ofertę
Po
PrzedPrzeciągnij suwak, żeby zobaczyć różnicę. Wizualizacja przygotowania mieszkania do sesji.
Jak wygląda współpraca
Sprzedaż mieszkania w Warszawie krok po kroku
Pięć etapów, każdy z konkretnym celem. Ty podejmujesz decyzje, my robimy resztę.
01Telefon i bezpłatna wycena
Rozmawiamy o mieszkaniu, Twoich oczekiwaniach i terminie. Oglądamy nieruchomość i przygotowujemy wycenę opartą na transakcjach zamkniętych w okolicy, a nie na cenach ofertowych z portali. Wycena i ta rozmowa nic nie kosztują.
- 02
Przygotowanie mieszkania i materiałów
Ustalamy, co poprawić przed sesją, a co zostawić. Organizujemy profesjonalne zdjęcia i przygotowujemy opis oferty pod kupującego, który realnie może za to mieszkanie zapłacić najwięcej.
- 03
Publikacja i szukanie kupca
Oferta trafia na portale nieruchomościowe i do bazy kupujących z naszych poprzednich transakcji. Dostajesz informację o wejściach, zapytaniach i umówionych prezentacjach.
- 04
Prezentacje i negocjacje
Prezentacje prowadzimy osobiście, nie musisz być obecny. Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem finansowania, a gdy pojawi się oferta, negocjujemy w Twoim imieniu o najlepszą możliwą cenę.
- 05
Dokumenty i akt notarialny
Kompletujemy zaświadczenia, kontaktujemy się z bankiem kupującego, pilnujemy terminów i koordynujemy notariusza. Na koniec jesteśmy przy przekazaniu mieszkania i kluczy.
Konsultacja
Umów bezpłatną konsultację: biuro nieruchomości Warszawa
Ze spotkania wychodzisz z konkretną kwotą i planem sprzedaży, nie z ulotką.
Na spotkaniu wyceniamy mieszkanie na podstawie transakcji zamkniętych w Twojej okolicy i przedstawiamy plan: co poprawić przed sesją zdjęciową, w jakich kanałach promujemy ofertę i jakiego terminu realnie się spodziewać.
Właściciele tracą pieniądze na dwa sposoby: albo zamrażają mieszkanie na wiele miesięcy przez zawyżoną cenę i słabą ofertę, albo pod presją czasu godzą się na obniżkę większą, niż było trzeba. Ta rozmowa zamyka oba scenariusze, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę.
- 01 Wycena netto, czyli ile realnie zostaje na Twoim koncie
- 02 Plan promocji oferty i realny termin sprzedaży
- 03 Lista dokumentów, którymi zajmiemy się my
- 04 Rozwiązanie dla kredytu, spadku lub współwłasności
Sprzedaneul. Grochowa
- Sprzedane
ul. Tomcia Palucha
- Sprzedane
Aleja Wyzwolenia
- Sprzedane
ul. Czorsztyńska
- Sprzedane
ul. Dębicka
- Sprzedane
ul. Egejska
- Sprzedane
ul. Francuska
- Sprzedane
ul. Kopińska
- Sprzedane
ul. Ludna
- Sprzedane
ul. Marszałkowska
- Sprzedane
ul. Pańska
- Sprzedane
ul. Puławska
- Sprzedane
ul. Siewierska
- Sprzedane
ul. Skalskiego
- Sprzedane
ul. Warecka
- Sprzedane
ul. Wawrzyszewska
- Sprzedane
ul. Wałowa
Zastanawiasz się, ile realnie warte jest Twoje mieszkanie?
Gwarancje współpracy
Cztery rzeczy, które gwarantujemy na piśmie
Obowiązują od pierwszego telefonu do aktu notarialnego. To nie hasła ze strony, tylko sposób, w jaki prowadzimy każdą transakcję.
-
Jeden prowadzący sprawę
Od pierwszego telefonu do aktu notarialnego rozmawiasz z tą samą osobą, która zna Twoje mieszkanie i historię rozmów z kupującymi.
-
Raport bez upiększania
Dostajesz informację o wejściach w ofertę, zapytaniach, prezentacjach i każdej propozycji cenowej. Także wtedy, gdy liczby są słabe.
-
Kupujący sprawdzony przed prezentacją
Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem finansowania, zanim wejdą do Twojego mieszkania. Nie zapraszamy oglądaczy.
-
Stan prawny przed publikacją
Księgę wieczystą, zaświadczenia i status prawny sprawdzamy przed wystawieniem oferty, a nie na tydzień przed notariuszem.
Odpowiedzialność · Transparentność · Zaangażowanie · Bezpieczeństwo
Partner finansowy
Loans More: pomoc w wyborze najlepszych rozwiązań finansowych
Loans More ma doświadczenie na rynku finansowym i dobiera rozwiązania do potrzeb firm i osób prywatnych, przy wysokich standardach bezpieczeństwa. Przy sprzedaży Twojego mieszkania oznacza to jedno: ekspert weryfikuje zdolność kredytową zainteresowanych i pomaga im domknąć kredyt, więc do umowy przedwstępnej wchodzi kupujący, który realnie zapłaci.
Współpraca z partnerem nie zwiększa Twoich kosztów sprzedaży.